先行地盤保証THE LANDエステート 既存住宅 THE LANDは、中古住宅...

先行地盤保証THE LANDエステート

既存住宅 THE LANDは、中古住宅の個人売買、買取再販における手助けを目的として開発された保証サービスです。

THE LANDエステートのメリット

導入のメリット
  • 土地売買時の先行地盤保証
  • 土地販売価格上昇が期待できる
  • 土地購入前に安心できる
  • 建物配置変更の融通しやすい
  • 資金計画(建築予算)がしやすい

ご依頼ケース

【調査箇所】基本パターン
260㎡以下、1宅地5か所を標準とする。
建物配置を想定し2端-1中心-2端の千鳥でポイント設定。
部分的に軟弱層が確認された場合、1m程度内部を調査し、軟弱範囲の特定に努める。

先行地盤調査保証の注意事項【再調査要件】

■1 地盤に起因する事項
・調査後に掘削、0.5m以上の盛土、地盤変状が発生した場合
・高止まりの場合。
・見え髙1m以上の擁壁が存在し、敷地内に擁壁底版が大きく干渉する場合。
・調査地が傾斜地に位置していると判断され、地盤調査4~5か所の判定では地盤評価が困難な場合

■2 建物に起因する事
・木造2階、接地圧20KN/㎡を超える場合
・既存建物の解体時に、調査時の地盤を著しく乱す可能性がある場合。
(例:浄化槽、地下室等の埋設物を撤去する等)

■3 地盤調査
・調査箇所数が4測点未満の場合

■4 調査有効期間
・地盤評価の有効期間を3年間とする。調査後から始まり、基礎着工まで3年以上経過した敷地に関しては、再調査にて地盤評価を行う。

■5 改良工事
・GIRにて設計、工法を確認し認めたもの

地盤保証 THE LAND

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